Welkom bij de Oeverwal 13! Een geweldige hoekwoning op een fijne locatie in de jonge wijk De Volgerlanden met een diepe op het zuidwesten gelegen achtertuin. De woning biedt een comfortabele woonoppervlakte van 104 m² en met een aanbouw aan de woonkamer en 2 dakkapellen is er aan ruimte geen gebrek. De luxe en moderne keuken is in 2022 vernieuwd en de dakkapel aan de voorzijde is in 2023 geplaatst. De woning is gelegen op een perceel van 170 m² aan een autovrij straatje, een heerlijke plek voor jonge kinderen om veilig te spelen. Op korte afstand tref je winkelcentrum Hoog Ambacht, basisscholen en kinderopvang. Deze woning wordt je dus echt blij van! Neem contact met ons op en wij plannen graag een afspraak voor een bezichtiging.

Indeling:

Begane grond:
Entree in hal met meterkast, toiletruimte en de trapopgang naar de 1e verdieping. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje. De royale sfeervolle woonkamer is voorzien van een aanbouw en heeft openslaande deuren naar de achtertuin. De luxe keuken is gesitueerd aan de voorzijde en is in 2022 vernieuwd. De keuken heeft een L-vormige inrichting en een kastenmodule en is voorzien van een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koelkast, een vaatwasser en een composiet werkblad.
De vloer is afgewerkt met een plavuizenvloer en voorzien van vloerverwarming. De wanden en het plafond zijn glad gestuukt wat zorgt voor een strakke rustige uitstraling.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot:
- Slaapkamer 1 aan de achterzijde met een dakkapel
- Slaapkamer 2 aan de voorzijde met een vaste schuifwandkast
- Nette geheel betegelde badkamer voorzien van een ligbad, douche, 2e toilet en een wastafelmeubel

2e verdieping:
Overloop met dakraam, aansluitingen voor wasapparatuur en de opstelplaats voor de c.v.-combiketel (Remeha, bouwjaar 2004). De derde, ruime slaapkamer is voorzien van een kunststof dakkapel (2022) en heeft bergruimte achter knieschotten.

Tuin:
De 10 meter ruime achtertuin is gelegen op het zuidwesten. Door de gunstige zonligging kan je hier nagenoeg de gehele dag genieten van de zon. Aan de achterzijde van de woning is een terrasoverkapping aanwezig welke is voorzien van zonwering. In de tuin is een houten berging met elektra gesitueerd.

Bijzonderheden:
- Alle ramen op de bovenverdiepingen zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken
- De elektrische installatie bestaat uit 7 groepen
- 6 Zonnepanelen aanwezig (geplaatst in 2020)